0487-512147 raadgevers@delorijn.nl Geerstraat 8, 6651 CA Druten Postbus 145 6650 AC Druten

Kerkweg 8 Leuvenheim

Deze woning is onlangs verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1906-1930
Ligging  :  Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse G
Woonoppervlakte  :  107 m²
Perceeloppervlakte  :  33.010 m²
Inhoud  :  1.000 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Zuid, 10 x 15 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet
Omschrijving:
Te koop, unieke locatie!

Kerkweg 8, Leuvenheim

Agrarische locatie OF ontwikkellocatie voor enkele woningen
Locatie groot 3.30.10 hectare

Koopsom: bieden vanaf € 575.000,-- k.k.


Leuvenheim, kleine kern binnen de gemeente Brummen:
In Leuvenheim (gemeente Brummen) ligt, dicht bij het historische landgoed Huis Den Bosch, deze agrarische locatie welke tot april 2020 werd gebruikt als melkveehouderij. Het dorp Leuvenheim, aan de rand van de Veluwe, ligt op korte afstand en heeft ongeveer 700 inwoners. Voor de voorzieningen gaat u naar het naastgelegen Brummen of naar Dieren.

Leuvenheim ligt tussen Arnhem en Zutphen en is met 20-30 autominuten goed bereikbaar.
De Kerkweg 8 ligt in een schitterende, rustige, woonomgeving met veel mogelijkheden voor recreatie dicht bij de Veluwe en bij de IJssel.

Algemeen:
De locatie aan de Kerkweg 8 heeft een agrarische bestemming en bestaat uit een boerderij genaamd "de Bernards Hoeve" met woongedeelte en aangrenzende deel. De bedrijfswoning is ongeveer 100 jaar oud en omvat een keuken, woonkamer en een werkkamer op begane grond en op de eerste verdieping 3 slaapkamers. De woning is bewoonbaar, maar eenvoudig qua inrichting. De woning voldoet niet meer aan de eisen van nu. Modernisering of sloop/nieuwbouw is mogelijk, afhankelijk van uw woonwensen.

Verder bevinden zich op het verharde erf twee grote veeschuren gebouwd met damwandprofielplaten of met houten wanden en zijn gedekt met golfplaten. Schuren zijn groot
± 483 en ± 617 m² en zijn deels onderkelderd. Tevens is er een kleinere stenen schuur (± 138 m²) , de voormalige jongveestal, met aan weerszijden onder andere de garage en het voormalige melklokaal. Deze schuur/berging is deels gedekt met pannen, deels met golfplaten. Vrijwel alle schuren zijn bouwvallig en verkeren in een matige tot slechte staat. Tot april 2020 was de locatie een melkveehouderij met 80 melkkoeien en ruim 20 stuks jongvee. De milieurechten zoals de stikstofrechten zijn (vooralsnog) aanwezig en bij de koop inbegrepen.

Voor de schuren geldt een gemeentelijke beleidslijn in de sfeer van een "rood voor rood" regeling. Voorwaarde is de sloop van tenminste 1.000 m² BVO aan schuren en bijgebouwen.

De agrarische functie van de bedrijfswoning kan met medewerking van de gemeente worden omgezet naar Wonen. Koper dient daartoe zelf nadere afspraken te maken met de gemeente Brummen. Vooroverleg met de gemeente heeft duidelijk gemaakt dat er meerdere mogelijkheden zijn.

Bij behoud van de boerderij/deel, maar sloop overige gebouwen:
A. Bij sloop van alle bedrijfsgebouwen mag 1 nieuw woongebouw met daarbinnen 2 wooneenheden (oppervlaktemaat 150 m² per woning) of 1 nieuwe vrijstaande woning (oppervlaktemaat max. 225 m²) gebouwd worden, naast de bedrijfswoning die dan als woning ingepast wordt.

Bij sloop van alle bestaande bebouwing
B. Bij sloop van alle gebouwen, dus ook de boerderij/bedrijfswoning, mogen er ter plaatse 2 vrijstaande woningen gebouwd worden of 1 vrijstaande woning in combinatie met 1 nieuw gebouw met 2 wooneenheden, groot ± 150 m² per woning.

Zowel optie A als optie B moeten voldoen aan goede ruimtelijke kwaliteit, passend in deze landelijke omgeving en dient u nader af te stemmen met de gemeente Brummen. Kortom de te slopen locatie kan benut worden voor de bouw van maximaal 3 woningen en deze zijn dan omgeven door ruim 2 hectare agrarische grond, die u ook deels kunt inzetten voor een goede landschappelijke inpassing.

De locatie aan de Kerkweg 8 wordt verkocht leeg en vrij van gebruik. De verdere sloop en ontwikkelingskosten zijn voor rekening van koper. De woningen moeten gebouwd worden ter plaatse van het huidige agrarisch bouwblok, waarbij voldoende afstand tot de spoorlijn in acht genomen moet worden. Om de woningen resteert ruim 2 hectare agrarische grond, welke kan worden gebruikt voor de landschappelijke inpassing van het erf en de woningen.

Bedrijfswoning, Kerkweg 8
De woning met de deel is gebouwd omstreeks 1926 en 1934 en is later nog diverse malen verbouwd. Zie ook bijgaande plattegrond en foto's.

De woning heeft steens muren, houten spanten, houten vloeren en een met pannen gedekt dak. De woning beschikt over een eenvoudige keuken, ruime woonkamer, hal, werkkamer met wasmachineopstelling en toegang tot de douche. Er zijn drie slaapkamers op zolder De woonoppervlakte boven en beneden bedraagt samen ongeveer 107 m².
Grenzend aan de woning bevindt zich het toilet in de verder ruime schuur/berging (± 120 m²) met een houten verdiepingsvloer boven de deel. Deze schuur is voorzien van houten deuren en van een betonvloer en mestputten. De kap is met pannen gedekt en niet onderschoten.

Begane grond
Voordeur, met hal, toegang tot woonkamer en keuken en met trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met aan twee zijden hardhouten kozijnen. Eenvoudige keuken voorzien van spoelbak en losse apparatuur. Warmwatervoorziening met een eigen boiler. De woning wordt verwarmd met 2 gaskachels. Gas op basis van propaantank. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte en tot de aangrenzende bijkeuken met wasmachineaansluiting en douche, een achterom/deel, toilet in de deel.


Verdieping:
De 1e verdieping is bereikbaar middels een houten trap en ingedeeld met een overloop met toegang tot 3 slaapkamers.

Erf en overige voorzieningen:
Het verharde erf is voorzien van een betonnen of een puin verharding en enkele lantaarnpalen. De locatie is aangesloten op water en elektra. Gas met propaantank. De riolering van het huis is aangesloten op een soort IBA.

Planologie/bestemming

De boerderij valt binnen het bestemmingsplan Buitengebied en heeft de bestemming "Agrarisch met Landschappelijke Waarden" met de aanduiding "bouwvlak", groot ± 9.000 m². Bestemmingen anders dan de huidige moeten eerst worden afgestemd met de gemeente Brummen.

De aangrenzende landbouwgrond, groot ruim 2,4 hectare weiland, valt binnen ook het bestemmingsplan Buitengebied en heeft tevens de bestemming "Agrarisch met Landschappelijke waarden".
Bij sloop nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om de woningen en de omliggende grond landschappelijk in te richten en zo uw eigen unieke leefomgeving te creëren.

Overige informatie
- Alle vermelde maatvoeringen in deze brochure, inclusief de tekeningen zijn indicatief en niet altijd exact.
- Asbesthoudende bouwmaterialen zijn aanwezig, onder andere in de vorm van golfplaten op beide veeschuren. De jongveestalling en de boerderij hebben een pannendak.
- Object is kadastraal bekend Gemeente Brummen, sectie H, nummer 2755, groot 0.82.90 hectare en nummer 2752, groot 2.47.20 hectare, samen groot 3.30.10 hectare
- De grens aan de zijde van de weilanden is recent nog kadastraal gecontroleerd.
- Er geldt een openbare gemeentelijke toegangsweg tot het perceel met een recht van overpad vanaf de Kerkweg om de boerderij te bereiken vanaf de spoorwegovergang.
- Het Verkennend Bodemonderzoek van het erf is op aanvraag beschikbaar.
- Aanvaarding van de locatie geheel in overleg.


KIJKDAG en het uitbrengen van BIEDINGEN
Het is een unieke locatie waar u zich als koper ook goed op moet kunnen voorbereiden. Er is een tweede vrij toegankelijke kijkdag op zaterdag 23 januari tussen 10.00 en 12.00 uur (*). U kunt dan het erf en de bedrijfswoning bezoeken. De stallen zijn te bekijken maar niet geopend. Bij de toegang tot de woning en de deel geldt steeds een maximum van 3 personen, zodat het kan zijn dat u even buiten moet wachten.
(*) Vanwege Covid19:
• Andere mensen die de woning willen bezichtigen wachten buiten.
• Alle aanwezigen dragen een mondkapje.
• Afhankelijk van de ontwikkelingen kan de kijkdag nog geannuleerd worden!
Wij hanteren een koopsom, met de mogelijkheid tot het uitbrengen van een bieding vanaf € 575.000,-- kosten koper. Het is aan de verkoper om te bepalen met welke partij verder gesproken wordt. Het uitbrengen van een bieding onder voorbehoud van financiering is mogelijk. Andere koopvoorwaarden worden slechts in overweging genomen. Biedingen kunnen vooralsnog worden uitgebracht tot 1 februari 2021, 24.00 uur. Dit kan per mail of telefonisch.

Voor informatie en het doen van een bieding kunt u contact opnemen met de heer Versteeg van De Lorijn raadgevers o.g. in Druten. Het telefoonnummer is 0487-512147 of per e-mail gj.versteeg@delorijn.nl

De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in overleg te treden.
Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Nabijgelegen:
Gerelateerd aanbod:
Geen gerelateerd aanbod gevonden.
Contactgegevens:


Geerstraat 8, 6651 CA Druten
Telefoon: 0487-512147
E-mail: raadgevers@delorijn.nl
Internet: https://raadgevers.delorijn.nl